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En el mundo inmobiliario, el home staging se ha convertido en una herramienta clave para atraer compradores. Ya sabes que esta técnica consiste en decorar y preparar una vivienda con muebles y accesorios reales, logrando un espacio atractivo y acogedor que enamore al comprador. Sin embargo, con los avances tecnológicos, ha surgido una nueva opción: el home staging virtual, que consiste en amueblar y decorar una propiedad digitalmente, utilizando programas de diseño y herramientas de inteligencia artificial para crear imágenes de alta calidad que simulen una vivienda amueblada.

Pero ¿es realmente el home staging virtual tan efectivo como el real? Ahora veremos sus ventajas y desventajas, así como las razones por las que el home staging real es una apuesta más sólida y confiable para captar el interés de los futuros compradores.

1. Barato: Al no requerir la compra o alquiler de muebles, es menos costoso que el real. Solo se necesita un diseñador o software adecuado para transformar las imágenes de una vivienda vacía en un espacio visualmente atractivo.
2. Rapidez: Con el home staging virtual, las imágenes de una propiedad pueden estar listas en cuestión de horas, lo que permite publicar el anuncio más rápido y captar posibles interesados en menos tiempo.
3. Flexibilidad en los estilos: Gracias a herramientas avanzadas, es posible cambiar el estilo de la decoración virtual fácilmente. Puedes presentar distintos diseños para adaptarlos a diferentes perfiles de compradores.
4. Uso de Herramientas de IA: Existen herramientas como Roomcreator, Pedra e IACrea que utilizan la inteligencia artificial, para hacer recomendaciones de diseño y amueblado según las características de la vivienda y las tendencias del mercado.

1. Expectativas vs. Realidad: Uno de los mayores inconvenientes es que las imágenes virtuales pueden crear expectativas que no se cumplen en la visita física. Al ver las fotos, los compradores imaginan un espacio que realmente no existe. Esta discrepancia entre lo que ven en el anuncio y la vivienda vacía puede generar decepción, afectando a su percepción del inmueble.
2. Falta de Conexión Emocional: Aunque el home staging virtual muestra una imagen atractiva, no puede generar la misma experiencia emocional que una vivienda físicamente amueblada. Un comprador, al entrar a una propiedad bien decorada, siente inmediatamente cómo sería vivir allí; el mobiliario, la distribución y los detalles ayudan a crear una conexión que es imposible lograr solo con imágenes digitales.
3. Limitaciones en la percepción del espacio: Ver muebles virtuales en una imagen es diferente a caminar por un espacio real amueblado. El comprador puede tener dudas sobre el tamaño real de las habitaciones y la distribución del mobiliario, lo cual afectará a su decisión de compra.
4. Herramienta de negociación: Cuando un comprador visita una vivienda vacía, o que necesita una reforma, siempre va a pedir un descuento en el precio publicado, lo cual puede llegar a devaluar la vivienda hasta en un 20% de su valor potencial. Tenerla amueblada es una magnífica herramienta para hacer upselling y vender los muebles expuestos, generando un extra de ingresos para el propietario.

En Piso Feliz creemos que el home staging real sigue siendo la mejor opción para quienes buscan vender una vivienda de forma rápida y eficaz. Cuando un comprador entra en una vivienda decorada con propósito, puede visualizarse allí y experimentar sensaciones positivas que influirán positivamente en su decisión. El mobiliario real no solo crea un ambiente cálido y acogedor, sino que también permite al visitante comprender el potencial del espacio y sentirse cómodo en él.

Si bien el home staging virtual puede ser una herramienta de apoyo en ciertas situaciones, pero amueblar la vivienda marcará una gran diferencia, aumentando mucho más la probabilidad de venta.

En definitiva, aunque el virtual es una opción económica y rápida, no se compara con el impacto emocional y la autenticidad que ofrece el home staging real. En Piso Feliz nos comprometemos a brindar un servicio de home staging de alta calidad, con muebles reales, para que cada visita sea una experiencia memorable y única para tus compradores. ¿Aún tienes dudas? escríbeme un whatsapp y te ayudaré a resolverlas.