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Cuando se trata de vender propiedades reformadas o vacías, los detalles marcan la diferencia.

Por eso, el Home Staging se ha convertido en una herramienta clave para los inversores que buscan que su vivienda destaque en el mercado inmobiliario actual. Ya sabes que el Home Staging transforma una vivienda sin interés en un espacio irresistible para los futuros compradores, aumentando su valor percibido y reduciendo mucho el tiempo de venta.

Si eres un inversor que disfruta buscando oportunidades y negociando compras, pero que no tienes tiempo o interés en decorar, aquí te voy a contar cómo el Home Staging es tu aliado estratégico para vender rápido y al mejor precio.

El precio del Home Staging puede variar según el tipo de intervención y las características del inmueble, pero ya sabes que es una inversión que multiplicará tus beneficios. Aquí tienes una guía orientativa:

Consulta inicial

Es el primer paso para evaluar el estado de la vivienda y diseñar un plan de acción.

Este servicio puede costar entre 100 € y 350 €, dependiendo de si es presencial u online.

En Piso Feliz hacemos este servicio por cortesía ¡no te costará nada!

Consiste en despersonalizar y reorganizar los espacios para hacerlos más atractivos.

Es un Home Staging ideal para aquellas propiedades que están en buen estado de conservación y que disponen de muebles más o menos modernos.

El Home Stager usará algunos muebles de cartón para rellenar los espacios y otros elementos decorativos.

Los precios de este servicio pueden estar en un rango de 500 € a 1000€.

Incluye muebles reales, decoración y, en muchos casos, pequeñas reformas estéticas (cortinas y lámparas nuevas, electrodomésticos, arreglo de desperfectos, pintar la vivienda, etc.).

Es la opción más recomendada para propiedades vacías o con poca personalidad.

Los precios pueden oscilar entre 1000 € y 3.000 €, dependiendo mucho del tamaño de la vivienda, los arreglos que necesite, la cantidad de espacios a decorar, etc.

Este es el Home Staging más óptimo para viviendas de más de 500.000€ de precio de venta.

El Home Stager utilizará piezas icónicas de diseño, cuadros de alto valor visual y los mejores textiles disponibles para que la vivienda rebose exclusividad en todas las estancias.

Si compites en este sector, sabes que no debes escatimar. Cuanto mayor sea tu apuesta en Home Staging, mayor puede llegar a ser el valor percibido por los futuros compradores.

El precio de este servicio suele rondar el 1-1,5% del valor de venta de la vivienda.

Home Staging virtual

Perfecto para campañas online, este servicio utiliza imágenes digitales para mostrar el posible potencial de la vivienda.

El coste por imagen varía entre 100 € y 300 €.

Ya sabes que desde Piso Feliz no te recomendamos esta opción, ya que los posibles compradores se sentirán decepcionados cuando visiten y la vivienda y vean todo lo que tienen que hacer para dejarla tan bonita como en los renders.

Cuando decides vender una propiedad, tu objetivo es claro: cerrar el trato rápido y obtener la mayor rentabilidad posible. Aquí es donde el Home Staging va a marcar la diferencia:

1. Menor tiempo en el mercado
   Según la Asociación de Home Staging de España, el 75% de las viviendas con Home Staging se venden en menos de 90 días, y más del 55% en menos de 40 días. Cada día que una vivienda permanece en el mercado supone un coste adicional para ti como inversor, desde gastos hipotecarios hasta costes de mantenimiento. Con un buen Home Staging, eliminarás este problema.
2. Aumento del valor percibido
   Una casa bien presentada no solo atrae más visitas, sino que también inspira confianza. Estudios demuestran que las propiedades con Home Staging pueden venderse entre un 5% y un 15% más caras que aquellas sin preparación.
3. Compradores seducidos desde la primera visita
   La mayoría de los compradores toman su decisión en los primeros segundos de la visita. Un salón mal iluminado o una habitación desordenada pueden hacer que pierdas la venta. Con Home Staging, cada rincón de tu propiedad estará diseñado para enamorar.

Ahorrar en Home Staging puede salirte caro. Aquí tienes algunos riesgos comunes a los que te enfrentarías:

• Estancamiento en el mercado: Tu vivienda tardará meses en venderse, perdiendo su frescura y bajando de posición en los portales inmobiliarios.
• Ofertas a la baja: Si el comprador percibe que la propiedad necesita mejoras, siempre te va a pedir bajar el precio.
• Desgaste personal: Sin Home Staging, te enfrentarás a más visitas improductivas y a preguntas típicas de “¿Y por qué no se ha vendido ya? ¿qué problemas tiene?”.

Imagina tener una propiedad lista para vender, pero los compradores no se sienten conectados emocionalmente con ella porque la presentación no está a la altura.

En este caso, lo barato te saldrá caro.

Para ponerlo en perspectiva, aquí te dejo un ejemplo reciente que hemos realizado desde Piso Feliz:

• Una vivienda de 100 m² en Valencia que llevaba varios meses en el mercado sin ofertas atractivas. Tras invertir 1.800 € en Home Staging (muebles, decoración y fotos profesionales), se vendió en menos de un mes y por un 10% más del precio inicial. Aquí tienes el antes y después de este ejemplo.

Este tipo de resultados son habituales cuando se invierte en un Home Staging profesional.

En Piso Feliz, entendemos tus necesidades. Sabemos que tu tiempo es oro y que necesitas soluciones que garanticen resultados. Nuestro servicio de Home Staging premium utiliza muebles reales y materiales de alta calidad para transformar cualquier propiedad en un lugar donde los compradores, realmente, quieran vivir.

¡No esperes más! Escríbenos por WhatsApp ahora y descubre cómo podemos ayudarte a maximizar tu inversión.

Tu próxima venta está a solo un clic de distancia.